भारतीय साक्ष्य अधिनियम, 1872 की धारा 116 | Section 116 Of The Indian Evidence Act, 1872

Section 116 of the Indian Evidence Act, 1872 | भारतीय साक्ष्य अधिनियम, 1872 की धारा 116

किरायेदार का एस्टॉपेल: और कब्जे वाले व्यक्ति के लाइसेंसधारी का:

अचल संपत्ति के किसी भी किरायेदार, या ऐसे किरायेदार के माध्यम से दावा करने वाले व्यक्ति को, किरायेदारी की निरंतरता के दौरान, इस बात से इनकार करने की अनुमति नहीं दी जाएगी कि ऐसे किरायेदार के मकान मालिक के पास किरायेदारी की शुरुआत में, ऐसी अचल संपत्ति का शीर्षक था; और कोई भी व्यक्ति जो किसी अचल संपत्ति पर उसके कब्जे वाले व्यक्ति के लाइसेंस द्वारा आया है, उसे इस बात से इनकार करने की अनुमति नहीं दी जाएगी कि ऐसे व्यक्ति के पास उस समय ऐसे कब्जे का अधिकार था जब ऐसा लाइसेंस दिया गया था।

टिप्पणियाँ :

सिद्धांत:

यह खंड (i) एक किरायेदार और मकान मालिक के बीच संबंधों से उत्पन्न होने वाले रोक से संबंधित है; (ii) लाइसेंसधारी और लाइसेंसकर्ता के बीच। धारा 116 का मूल सिद्धांत यह है कि जब कोई व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति से किरायेदार के रूप में किसी अचल संपत्ति के कब्जे में आता है, जिसे वह मालिक के रूप में स्वीकार करता है तो उसे मालिक के शीर्षक पर सवाल उठाने से रोक दिया जाएगा। लाइसेंसधारी और लाइसेंसकर्ता के बीच मौजूदा संबंधों पर भी यही सिद्धांत लागू होता है। एक व्यक्ति जिसके पास लाइसेंसधारी के रूप में किसी अचल संपत्ति का कब्जा है, उसे बाद में यह कहने की अनुमति नहीं दी जा सकती है कि उसके लाइसेंसकर्ता का संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं था। यह पूर्व के शीर्षक को नकारने से रोक के कानून के पहले सिद्धांतों में से एक है।

साक्ष्य अधिनियम पारित होने से पहले ही बॉम्बे हाईकोर्ट ने इस सिद्धांत को मान्यता दी थी। अधिनियम के लागू होने के बाद कुमार राय कृष्णा प्रोसाद लाई बनाम बाराबोनी कोल कंसर्न लिमिटेड में प्रिवी काउंसिल ने घोषणा की कि “यह खंड उन सभी प्रकार के अवरोधों से संबंधित नहीं है जो जमींदार और किरायेदार के बीच उत्पन्न हो सकते हैं।” लेकिन यह एक किरायेदार के खिलाफ या एक लाइसेंसधारी के खिलाफ एक एस्ट्रोपेल की प्रयोज्यता को निर्धारित करने के लिए पर्याप्त है, क्योंकि, “कानून यह है कि साक्ष्य अधिनियम की धारा 116 के तहत एक किरायेदार का वियोग अंतर्निहित न्यायसंगत सिद्धांतों की एक मान्यता और एक वैधानिक आत्मसात था। किरायेदारों के संबंध में रोक।

“धारा 116 से निकलने वाला सिद्धांत व्यक्तिगत मामला हो सकता है। एस्टॉपेल का नियम जो एक अचल संपत्ति के मालिक और उसके किरायेदार को नियंत्रित करता है, एक किरायेदार और उसके उप-किरायेदार को उनके संबंधों में परस्पर नियंत्रित करता है।”

किरायेदार का एस्टॉपेल:

धारा 116 के तहत एक किरायेदार मालिक के शीर्षक से इनकार करने के लिए तब तक रोक दिया जाता है जब तक किरायेदारी जारी रहती है। जब तक मकान मालिक और किरायेदार का रिश्ता कायम रहता है और जब तक किरायेदार किरायेदारी के कब्जे में रहता है, तब तक किरायेदार के खिलाफ एस्टॉपेल का सिद्धांत लागू होता है। नियम “किरायेदारी की निरंतरता के दौरान” लागू होता है। किरायेदारी की अवधि की समाप्ति के बाद या किरायेदार द्वारा किरायेदारी को आत्मसमर्पण कर दिया जाता है, वहां पर रोक लगाने का कोई आवेदन नहीं है। लेकिन किरायेदारी धोखाधड़ी आदि से प्राप्त होती है। किरायेदार को रोका नहीं जा सकता है। मकान मालिक के परिवार में उत्तराधिकार की रेखा में किसी भी बदलाव के बावजूद किरायेदार का बंद होना स्वाभाविक परिणाम है, मकान मालिक और किरायेदार के संबंध के प्रमाण पर इसके द्वारा बाध्य रहता है।

एस्टॉपेल का नियम एक किरायेदार पर लागू नहीं होता है जो बाद में सह-साझेदार का एक हिस्सा खरीदता है। एक व्यक्ति के न्यायसंगत अधिकार जिसने कुछ परिसर खरीदे हैं, किरायेदार द्वारा पूछताछ नहीं की जा सकती है, भले ही क्रेता अभी तक पंजीकृत मालिक नहीं बना है। किरायेदारी समाप्त होने के बाद किरायेदार मकान मालिक के शीर्षक से इनकार करने के लिए स्वतंत्र है।

प्रतिवादी ने लिखित बयान में स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि उसके पिता वादी-समाज के किराएदार थे। पिता की मृत्यु के बाद प्रतिवादी किराएदार बन गया। एक बार किरायेदारी स्वीकार करने के बाद किरायेदार को मकान मालिक के चुनौतीपूर्ण शीर्षक से रोक दिया जाता है। एक बार प्रतिवादी किरायेदार ने वादी मकान मालिक के शीर्षक को स्वीकार कर लिया था, तो मामला सख्ती से धारा 116 के तहत नहीं आ सकता है, लेकिन एस्टॉपेल का सामान्य सिद्धांत लागू होगा।

एक किरायेदार कानून की अज्ञानता के कारण किसी तीसरे व्यक्ति को किराए का भुगतान करता है, किरायेदार के खिलाफ तीसरे पक्ष के व्युत्पन्न शीर्षक से इनकार करने और वास्तविक मकान मालिक को किराए को फिर से देने से रोकने के रूप में खड़ा नहीं होगा।

लाइसेंसधारी का एस्टॉपेल:

एक लाइसेंसधारी जिसने लाइसेंस के माध्यम से कब्जा प्राप्त कर लिया है, उसे लाइसेंसकर्ता के शीर्षक से इनकार करने के लिए नहीं सुना जा सकता है। रोक का सिद्धांत तब तक जारी रहेगा जब तक लाइसेंसकर्ता और लाइसेंसधारी के बीच संबंध जारी रहेगा। यहां तक ​​​​कि एक व्यक्ति जिसे उत्तराधिकार से पिता से लाइसेंस प्राप्त परिसर का कब्जा मिला है, उसे लाइसेंसकर्ता के शीर्षक पर सवाल उठाने की अनुमति नहीं थी।


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